별빛처럼의 오마이마라톤

은평뉴타운 '비난글 제조기'의 변명

staright (별빛처럼) — Thu, 19 Nov 2009 20:35:46 GMT

'10억짜리 냉골아파트, 지역난방 탓?' 이라는 포스트의 반향은 쾌 컸습니다.

포털 메인에 걸리면서 10만이 넘는 조회수를 기록한 게 처음은 아니지만 이 글과 관련된 이해 당사자들의 반응이 상당히 적극적이었던 탓입니다. 덕분에 제 스스로 블로그 글쓰기의 책임성을 되돌아보는 좋은 계기도 됐습니다.

지역난방공사나 은평뉴타운 난방 피해 입주민들의 반응은 어느정도 예상할 수 있습니다. 일종의 '탄원성' 글인 건 사실이니까요. 우리도 은평뉴타운 살지만 난방 문제 없는데, 라는 반응까지도 이해할 수 있습니다.

그런데 한 가지 제 이해를 뛰어넘는 건, 왜 그렇게 아파트 내부 문제를 포털에 공론화해서 은평뉴타운에 '똥칠'(어떤 분의 표현을 허락없이 빌려왔습니다)하냐는 식의 반응이었습니다.

심지어 지금까지 제가 '은평뉴타운통신'에 포스팅한 다른 글들까지 싸잡아서 왜 은평뉴타운 깎아내리는 글만 계속 올리느냐, 도대체 속내가 뭐냐, 무슨 정치적 속셈이 있는 것 아니냐고 문제삼는 분도 계셨습니다.

'은평뉴타운 관리비 폭탄, 오해와 진실' 도 그 가운데 하나입니다. 이 글은 정작 '관리비 폭탄' 문제를 제기한 <한겨레신문> 기사의 일부 오해와 단지 세분화 문제를 지적한 글이었는데도, 엉뚱하게 제가 '관리비 폭탄'을 퍼뜨린 원흉이 되고 말았습니다.

결국 그분들의 관심이 제 글 '내용'은 아닌 듯 합니다. '선정적 제목'과 그 '지나친 영향력'이 문제일 텐데요. 사실 '선정적인 제목'에 대해선 저도 할 말은 없습니다. 가급적 눈길 끄는 제목을 뽑는 건 오랜 편집자 생활에서 온 일종의 '직업병'이니까요.

그런데 포털 메인에 걸리는 건, 글쎄요. 그건 제 맘대로 되는 게 아닙니다. 저는 일상적으로 블로그에 글을 올릴 뿐이고, 어쩌다 이 글 가운데 하나가 뽑혀 다음이나 네이버 메인에 배치돼 이번처럼 댓글 폭탄을 맞기도 합니다. 이처럼 지나친 관심을 받는 게 꼭 기분좋은 일은 아닙니다만(그중엔 신랄한 비판 댓글도 많거든요), 글쓴이가 당연히 감당해야할 책임으로 여깁니다.

아무래도 포털 메인 포스팅 기준은 '뉴스가치'일 수밖에 없습니다. 은평뉴타운에 일어나는 소소한 일상이 누리꾼 눈길을 끌긴 어렵습니다. 작은도서관 개관 같은 좋은 소식도 봉하마을 작은비석과 묶어야 그나마 관심을 끕니다. 결국 관리비, 난방, 아파트값 거품 문제 같이 은평뉴타운뿐 아니라 모든 아파트 주민들이 공감할 만한 소재가 도마 위에 오릅니다. 어디나 있을 수 있는 문제인데, 왜 은평뉴타운만 못 잡아 먹어서 안달이냐고 그러시면 저도 할 말은 없습니다. 제가 지금 사는 곳이 은평뉴타운일 뿐이거든요.

그 뒤 은평뉴타운 입주자 카페에 모처럼 올린 글에도 남겼지만, 저는 이런 일들이 은평뉴타운에 '똥칠'한다고는 생각지 않습니다. 오히려 은평뉴타운에 내재된 여러 문제를 들춰내면 들춰낼수록 더 바람직한 변화가 있으리라 믿습니다.

그렇다고 그분들이 단지 집값 걱정에 제 글을 문제 삼는 건 아니라는 것도 잘 압니다. 집주인이든 세입자든, 자기가 사는 동네가 외부에 부정적으로 비치는 걸 좋아할 사람이 어디 있겠습니까. 또 대표성 있는 입주자 대표들의 조직적 대응과는 동떨어진 입주민의 돌출행동으로 보시는 것도 이해합니다. 하지만 개인의 다양성마저 포용할 수 없다면, 국가든 아파트공동체든 적응하기 힘든 시대인 건 분명합니다.

결국 이 글은 변명으로 시작해서 변명으로 끝맺고 말았네요. 그런데 정작 이글을 그분들이 보실 수 있을지 모르겠습니다. 이 글이 또 포털 메인에 걸리면 모를까, 오래된 신문지처럼 그냥 묻혀 버리는 게 대부분 블로그 글들의 운명인걸요. ^^;

*별빛처럼

10억짜리 냉골 아파트, 지역난방 탓?

staright (별빛처럼) — Tue, 17 Nov 2009 08:37:46 GMT

복층 난방 문제는 은평뉴타운의 아킬레스건입니다.

요며칠 영하 추위가 계속되면서 은평뉴타운 난방 문제가 또 도마 위에 올랐습니다.

위치가 서울 최북방이어서 겨울철 평균 온도가 서울 중심보다 2~3도 낮은 데다, 낯선 지역 난방 시스템, 복층 부실 공사, 온돌마루 시공 등등이 원인으로 지목됩니다만 명쾌한 해법은 없습니다.

특히 하루가 다르게 지역난방비가 오르는 고유가시대에 경제적 부담도 만만치않습니다. 한달 난방비만 20~40만원씩 나온다는 집이 보통이고, 그렇게 쓰는데도 방이 냉골이라 전기장판 동원했다는 얘기가 심심찮습니다.

심지어 얼마전 한 입주자분은 카페에 '10억짜리 냉골 아파트'라는 글을 올렸습니다. 명색이 10억짜리 고급복층 아파트인데, 난방비 포함 한달 50만원 가까이 관리비를 내고 7시간 가까이 난방을 틀어도 방온도가 21도를 넘지않아 한겨울 노숙자 신세란 하소연이었습니다.

복층 입주자들 민원에 시공사에서도 뒤늦게 복층 창호 보강 공사에 들어갔지만 이미 매서운 추위가 닥친 상황이라 사후 약방문이 되고 있습니다.

관리사무소에선 '지역난방' 특성 탓이라고 둘러댑니다. 지역난방은 유럽식이라 온돌방처럼 방바닥을 절절 달구는 게 아니라 방 온도를 훈훈하게 할 정도로 최소한의 난방만 유지해야 한다는 게 관리소 얘깁니다.

하지만 그건 침대와 입식 생활이 뿌리내린 서구에나 가능한 일이지, 방바닥에 이불 펴고 자는 데 익숙한 우리네 습성상 한겨울 따근한 아랫목 찾는 걸 탓할 순 없습니다. 게다가 지금 문제는 절절 끓지 않아서가 아니라 아무리 비싼 난방수를 퍼써도 방이 냉골이라는 거죠.

집집마다 보일러가 있는 개별난방과 달리 지역난방은 열병합발전소에서 한꺼번에 송출하는 난방수를 사용합니다. 일반적으로 개별난방보다 열효율이 높아 난방비가 적게 나오는 걸로 알려져 있죠. 그런데 지금 은평뉴타운에선 오히려 개별난방만 못하다는 집들이 많습니다.

여러 원인이 있겠지만 많은 입주민들이 겨울마다 난방 문제로 골머리를 썩는 상황이라면 시행사인 서울시 SH공사와 시공사에서도 적극적인 대책 마련이 필요해 보입니다. 지역난방 열병합발전시설이 정상 가동된다면 상황이 달라질 수도 있겠지만, 현재로선 전세대 난방 문제 점검을 통해 난방 설비 리콜이나 단지별 세대별 난방비 보조 등 현실적 대안도 필요해 보입니다.

'악몽 같은 겨울'을 호소하는 입주민이 있는 한 은평뉴타운은 '냉골 아파트'라는 오명을 겨울마다 반복해야 할지 모릅니다.

*별빛처럼

미래 저당잡는 무서운 지름신, 보금자리주택

staright (별빛처럼) — Tue, 10 Nov 2009 07:24:25 GMT

보금자리 사전예약 접수현장(사진출처: 오마이뉴스 선대식)

11일 보금자리 시범지구 사전예약 당첨자 발표를 하루 앞두고 커트라인 먼저 발표됐습니다.

[뉴시스] 보금자리 사전예약 당첨자…강남세곡 커트라인 '청약저축 1202만원'

역시 부동산 정보업체의 예상 커트라인보다는 상당히 낮았습니다. 청약저축 납입액 2000만원대를 안정권으로 봤던 강남 세곡 서초 우면은 1200~1300만원대에 그쳤고, 수도권 1400만원대, 지역우선 1000만원대로 예상했던 고양 원흥과 하남 미사는 각각 700~800만원대, 200~300만원대에 그쳤습니다.

심지어 하남 미사에선 1순위 50만원대 당첨자도 나왔습니다. 사실상 웬만한 청약저축 1순위자라면 누구나 '보금자리 로또'를 꿈꿀 수 있는 셈입니다. 이정도면 더 이상 '로또'라고 부를 수도 없겠지요.

이른바 부동산 전문가들은 더 목 좋은 2차 보금자리 계획 발표나 위례신도시 등이 변수로 작용했다고는 하지만, 초기 '보금자리 로또'라는 언론 보도에 혹했던 무주택자들이 뒤늦게 보금자리의 실체를 간파한 면도 있습니다.

이번 보금자리 청약은 말 그대로 '사전예약'입니다. 2년 뒤 본청약을 하기 전까진 별다른 권리도 의무도 없는 '공수표'일 뿐이죠. 대신 사전예약자는 짧게는 2년, 길게는 4~5년까지 보금자리에 인생을 저당 잡혀 살아야 합니다. 오직 보금자리에 들아갈 날을 꿈꾸며 돈을 차곡차곡 모으고, 허리띠를 졸라매야 합니다. 그렇다해도 평범한 무주택자라면 최소한 1억 이상 대출을 각오해야 합니다. 보금자리가 과연 그만한 값어치가 있는 걸까요?

우선 보금자리주택이 지금까지 기존 주공아파트와 비교해 저렴한 것인지 의문입니다. 대체로 서울이나 수도권에 주공이나 SH공사가 짓는 국민주택규모(85제곱미터 미만) 공공분양 아파트는 주변 시세나 민간아파트보다 20~30% 저렴하게 공급됐습니다. 그린벨트에 묶여 공급량이 절대 부족했을 뿐이죠.

택지개발 마치고 분양해도 충분한데 굳이 1~2년이나 앞당겨 사전예약이다 뭐다 해서 무주택자들 심리를 뒤흔드는 것도 미심쩍습니다. 어차피 청약저축 순위로 끊기 때문에 사전예약 없이 2년 뒤에 정식 분양하더라도 납입금액 높은 사람순으로 들어가는 건 똑같기 때문이죠. 즉, 사전예약 메리트가 없다는 겁니다.

이 지점에서 '서민정책' 앞세워 보금자리주택을 띄우는 이명박정부의 숨은 의도가 드러납니다. 바로 미래 주택수요를 미리 당겨 쓰겠다는 것이죠. 지방은 물론 수도권에도 미분양이 적지 않다는 건 현 시점에선 주택 실수요는 거의 바닥을 드러냈다는 걸 의미합니다. 따라서 현재 부동산 경기를 유지하기 위해 앞으로 4~5년, 길게는 10년 뒤에 집을 살 여력이 되는 미래 주택수요까지 무리하게 끌어당겨야 하는 것이죠.

4~5년 뒤에나 내집 마련에 나설 사람들이 지금 당장 여유자금이 있을 리 없습니다. 당연히 무리해서 수억대 빚을 지고 집을 살 수밖에 없습니다.

문제는 그 다음입니다. 당장은 미래수요를 당긴 탓에 몇 년은 더 버틸 수 있습니다. 하지만 당장 4~5년 뒤가 되면 실수요자 공백이 더 커질 수밖에 없습니다. 그때 가서도 미래수요를 당기면 된다고요? 그런데 그들이 누굽니까? 바로 '88만원 세대'입니다. 지금 막 사회에 발디딘 그들이 그때쯤 30대 언저리에서 주택 실수요층이 되는 것이죠. 비정규직이 태반일 그들의 수입 구조도 문제지만 대출 금리 기조가 지금처럼 여유로울(?)지는 못할 겁니다. 젊은층 인구는 점점 줄고 말이죠.

결국 길은 두 가지입니다. 4~5년 뒤 부동산 거품이 붕괴되던가, 어떤 식으로든 부동산 불패 신화가 유지돼 미래세대가 계속 폭탄 돌려막기를 하던가. 당신이라면 어디에 표를 던지시겠습니까?

*별빛처럼

집주인들이 시프트 싫어하는 진짜 이유

staright (별빛처럼) — Fri, 06 Nov 2009 06:19:30 GMT

은평뉴타운 시프트

오늘 다음 메인에 걸린 시프트 관련 기사가 눈에 띕니다.

천대받는 시프트...그들이 외면하는 이유는

제목만 봐서는 서울시 장기전세(시프트) 인기가 없다는 얘기로 들리지만, 주체가 다릅니다. 여기서 시프트 외면하는 '그들'이란 시프트가 들어서는 지역에 사는 주민, 특히 '집주인'들을 가리킵니다. 겉으로는 '서민용' 임대주택들이 들어오면 지역 이미지가 떨어진다고 주장하지만 역시 속내는 '집값'입니다.

'임대아파트 들어오면 집값 떨어진다'는 주장이 새삼스럽진 않지만, 시프트 반대는 기존 임대 반대와는 성격이 좀 다릅니다.

우선 시프트는 기존 영구임대나 공공임대아파트와 달리 '서민용'은 아닙니다. 물론 서울시에선 '서민 복지수단'으로 홍보하고 있지만 전세보증금 1억 원이 넘는 20-33평짜리 아파트에 진짜 서민이 살긴 어렵습니다. 적어도 월수입 200-300만원 내외인 안정된 직장에 다니는 30-40대 화이트칼라 중산층이 대부분입니다.

즉, 시프트를 반대하는 집주인들 수억짜리 집에 세들어 사는 세입자들과 계층이 별반 다르지 않다는 것이죠. 따라서 시프트가 들어오면 지역 이미지가 떨어진다는 주장은 설득력이 없습니다.

하지만 다른 이유 때문에 '집값'에 영향을 주는 것 맞습니다. 왜일까요? 시프트의 저렴한 전세보증금이 당장 주변 전세 시세에 영향을 미칠 수밖에 없기 때문입니다.

시프트 1000여세대가 입주한 은평뉴타운의 경우 입주 초기 분양주택의 전세가가 시프트 보증금에 근접하기도 했습니다. 시프트 33평형 보증금은 1억3천 정도. 같은 평형 분양아파트 전세가격은 한때 1억5~6천까지 떨어지기도 했습니다. 당시 은평구 주변 시세는 2억 정도였습니다.

한꺼번에 많은 전세물량이 쏟아져 나온 탓도 있었지만 시프트 전세가격이 일종의 '기준가격' 역할을 한 것도 무시할 수 없습니다. 또 시프트 물량이 한꺼번에 수백세대가 풀렸기 때문에 주변 지역 세입자들을 흡수한 효과도 큽니다.

따라서 시프트가 늘고 그 인기가 커질수록 집을 사서 세를 놓고 먹고 살아야 하는 다주택 보유 집주인들 처지에서는 위기의식을 느끼지 않을 수 없는 겁니다. 특히 은평구, 강서구, 수서 등 이미 임대아파트 비중이 높은 지역에선 상대적 박탈감이 더 클 수밖에요. 따라서 강남, 서초, 목동 등 임대 비중이 낮은 지역에도 시프트를 많이 지어야 한다는 그들 주장도 나름 설득력이 있습니다.

하지만 현재 서울지역 통틀어 시프트라곤 고작해야 수천 세대에 불과한 상황에서 찬밥 더운밥 가릴 처지는 아닌 듯합니다. 일단 가능한 많은 시프트를 확보하는 게 장기적으로 전세대란 해소나 집값 거품 해소에 더 효과적일 테니까요.

*별빛처럼

대입 눈치작전 뺨치는 보금자리 청약

staright (별빛처럼) — Tue, 27 Oct 2009 05:37:49 GMT

어제 오늘 보금자리 일반공급 1순위 접수가 한창입니다.

노부모우선, 신혼부부, 생애첫주택마련 등 특별공급은 모두 끝났고 이제 오직 청약저축 납입액수만 갖고 따지는 진검승부가 시작된 거죠. 예상대로 1200만원 이상 1순위만 접수받은 첫날(26일) 서울 강남/서초는 모두 마감됐고 오늘부터는 고양 원흥과 하남 미사 지구만 청약 가능합니다. 오늘이 800만 원 이상 1순위, 내일이 일반 1순위이니 이쪽도 오늘 내일 거의 마감되지 않을까 싶습니다.

강남 서초 청약 경쟁은 이미 예상됐지만 원흥, 미사지구는 애초 전문가들 예상을 밑도는 수준입니다. 전문가들 예상대로라면 특별공급도 그렇고 일반공급 역시 수도권은 첫날에 마감돼야 했습니다. 닥터아파트의 경우 원흥 미사 지구 역시 당해지역 1000만원대, 수도권 1400만원대로 예상했거든요.

그런데 결과는 '미달'. 이대로라면 수도권 커트라인이 적어도 1200만원은 넘지 않는다는 얘기가 됩니다. 더구나 미사는 4057가구 모집에 497명, 고양 원흥지구는 1115가구 모집에 145명만이 지원했으니, 오늘 800만원대 1순위 마감도 장담하기 어려운 상황입니다.

여하튼 보금자리 청약 경쟁은 대입 눈치작전을 방불케 합니다. 주로 인터넷으로 접수하는 것 말고는 선발 방식도 비슷합니다.

우선 청약저축 납입액수가 곧 자신의 수능 점수입니다. 남보다 일찍 붓기 시작한 게 청약경쟁에선 능력이라면 능력일 수 있으니까요. 서울지역 안정권인 2000만원대인 사람도 있지만 매달 10만원씩 2년을 부어 240만원인 사람은 이제 간신히 1순위 지원 자격을 얻습니다. 나머지는 2순위, 3순위로 밀립니다.

그럼 대학을 따져 볼까요? 서울 강남, 서초는 서울소재 대학, 고양 원흥 하남 미사는 수도권 소재 대학쯤 되는 것 같습니다. 같은 서울 소재 대학(지구)이라도 '서초대', '강남대'가 있고 '단대(단지)'별로 A1대학, A2 대학으로 쪼개집니다. 같은 '단대' 안에서도 평수에 따라 84과, 74과, 59과가 나뉘어지고 저마다 정원(배정호수)도 다릅니다.

학력고사 세대인 저 때는 없었지만 수능 세대부터는 3지망 중복 지원이 가능했지요. 이번 보금자리 사전예약에서도 3지망까지 복수 지원이 가능합니다. 그러다보니 눈치작전도 치열합니다. 어느 지구 어느 단지는 학교가 가까워 경쟁이 더 치열하다더라, 어느 평수대는 사람이 덜 몰린다더라, 언론을 통해 이런 저런 정보가 오가고 청약자들은 또 솔깃합니다. 또 2차 보금자리는 어디라던데, 좀 더 기다려봐? 하는 주문도 심심치않습니다.

"수능점수 1200점 이상 고득점자만 지원할 수 있는 대입접수 첫날. 서울소재 명문대학인 강남대는 560명 정원에 1812명이 지원해 3.2:1, 서울 서초대는 340명 정원에 809명이 지원해 2.4:1의 경쟁률을 기록하며 마감됐습니다. 반면 수도권 소재 대학인 원흥대와 미사대 접수 창구는 한산했습니다. '미달'된 4000여 명은 오늘부터 800점대 이상에서 추가 지원을 받습니다."

어떻습니까? 우리 인생기에서 가장 피말리는 경쟁 가운데 하나인 대학입시. 그 살떨림을 아파트 청약 경쟁 현장에서도 느끼는 건 단순한 데자뷰는 아닌 듯 합니다. 오직 1등과 돈만을 강조하는 경쟁만능사회 대한민국에서만 만날 수 있는 또하나의 씁쓸한 그림자가 아닐까요.

*별빛처럼

문국현 대타? 은평뉴타운에 물어 봐

staright (별빛처럼) — Thu, 22 Oct 2009 07:31:00 GMT

지난해 10월 은평뉴타운에 이사와 주민 모임에 참석한 문국현 의원

문국현 창조한국당 대표가 오늘(22일) 대법 확정 판결로 끝내 국회의원직을 잃었습니다. 문국현 개인에 대한 호불호, 정치 보복 논란을 떠나 지역구 국회의원을 잃었다는 건 주민의 한 사람으로 안타까운 일입니다.

어쨌든 문국현 의원 지역구인 서울 은평을은 내년 7월 28일 재보궐선거를 치르게 됩니다. 만약 이번 10월 28일에 재보선이 치러졌다면 이재오 출마 여부 등을 놓고 여러 재밌는 상황이 연출됐겠지만 앞으로 9개월 뒤의 일을 어찌 알겠습니까.

하지만 오늘 판결과 동시에 은평을은 정치권의 최대 관심지역으로 떠오른 듯 합니다. 이재오 국민권익위원장은 물론, 심상정 진보신당 전 대표, 김근태 전 민주당 의원 등이 자천 타천 물망에 오릅니다.

이재오 전 의원은 지난 총선에서 문국현 의원에게 일격을 당하기 전까지 은평 지역의 터줏대감이었습니다. 92년 민중당 후보로 은평을에 첫 출마해 고배를 마신 뒤 신한국당으로 갈아탄 그는 96년, 2000년, 2004년 내리 3선 의원으로 당선합니다. 전통적으로 '야성'이 강했던 은평구였지만, 재야 출신 특유의 뚝심으로 서민층을 파고들어 '경상도 출신 한나라당 3선 의원'을 만들어낸 것이죠. 그런 그의 낙선은 지난해 18대 총선 최대 이변 가운데 하나였습니다.

그런 그가 다시 은평을로 돌아올지는 여전히 미지수지만, 현재 여권에서 가장 유력한 후보인 건 틀림없습니다. 이재오가 다시 출마한다면 이번엔 당선될까요? 지역구 내 가장 큰 변수는 역시 은평을에 포함된 은평뉴타운이 아닐까 싶습니다.

2008년 4.9총선 은평을 결과(출처: KBS)

이재오 전 의원은 공공연히 은평뉴타운이 자신의 '작품'임을 과시했습니다. 실제 은평뉴타운이 기획된 것이 이재오 의원 시절인 것도 맞고, 당시 이명박 서울시장과 교감이 작용했을 가능성도 있습니다. 그렇다고 은평뉴타운 주민들이 이재오에게 몰표를 줄까요?

아직 은평뉴타운 주민들의 표심은 검증된 적이 없습니다. 지난해 6월에야 입주가 시작돼 4월 총선 당시 은평뉴타운(진관동) 주민은 없었습니다. 하지만 지금은 6000세대 이상 살고 있고 내년 초까지 1, 2지구 합쳐 1만여 세대가 입주를 마치게 됩니다. 18대 총선 당시 은평을 선구인수가 9만2000세대에 약 18만6천 명이었던 걸 감안하면, 여기에 은평뉴타운(진관동) 1만 세대, 2만여 명이 더 늘게 돼 약 10% 정도의 만만찮은 비중을 차지하게 됩니다.

일부 원주민을 제외하곤 대부분 외부에서 유입된 인구임을 감안하면, 기존 투표 성향과는 차별화가 예상됩니다. 또 불광, 갈현, 역촌 등 기존 은평을 지역과 지리적, 문화적으로 단절돼 있다는 점도 변수입니다. 때문에 오히려 '지역구 3선 의원'의 영향력이 미치지 못할 수도 있습니다.

안양 평촌이나 성남 분당처럼 기존 구도심과 구분되는 '계층 투표 성향'도 예상해 볼 수 있지만, 은평뉴타운이 임대와 분양이 골고루 섞인 소셜믹스임을 감안하면 이마저 장담할 수 없습니다.

아무튼 은평뉴타운 이후 은평 지역의 정치 구도 변화는 현재 서울 전역에서 진행되는 뉴타운/재개발 사업 이후 각 지역별 선거 판도 변화를 예상하는 가늠자가 될 듯 합니다.

*별빛처럼

'뉴타운 로또' 떨어졌는데 왜 속 시원하지?

staright (별빛처럼) — Thu, 22 Oct 2009 02:33:03 GMT

생태하천 공사가 한창인 은평뉴타운 1지구

오늘 은평뉴타운 2지구 일반분양 예비입주자 공급 발표가 났습니다. 커트라인 턱밑인 '예비 1순위'라 혹시나 했는데, 결과는 역시나 '탈락'. 40-50평대 중대형은 미계약 세대가 꽤 있었지만 이번에 청약한 18평짜리 소형은 모든 단지 통틀어 단 한 가구 나왔더군요. 주변 시세보다 1억 가까이 낮아 '뉴타운 로또'라던 은평뉴타운 중소형 아파트의 인기를 실감했습니다.

첫 내집 마련 시도에서 보기좋게 물먹었지만, 한편으로 속 시원했습니다.

20년 장기상환이라 해도 수천만 원 대출이 불가피해 막상 돼도 걱정이었지만, 무엇보다 지금 사는 곳에 대한 미련이 컸습니다. 전세이긴 해도 평수도 더 넓고, 아이 어린이집이나 1지구 주변 편의시설도 자리잡아 딱 살기좋은 환경이거든요.

얼마 전에 우리 단지 코 앞에 상림마을 작은 도서관도 문을 열고, 생태공원 옆엔 배드민턴장과 축구장도 만들고 있습니다. 10월 말이면 배수지 실개천 조성공사도 마무리돼 멋진 천변 산책로가 탄생할 예정입니다. 슈퍼마켓, 과일가게, 식당 등 상점은 물론이고 의원 둘에 치과, 한의원, 약국까지 의료 편의 시설도 남부럽지 않습니다.

무엇보다 다시 이사를 가게 되면, 지난 1년의 '새집 증후군'을 다시 겪어야 합니다. 건강 문제만이 아닙니다. 상점 등 편의시설도 부족할테고, 당장 아이 어린이집도 걱정입니다. 언젠가 사게 될 집이라면 어쩌랴 싶기도 했지만 20년 동안 은행에 꼬박꼬박 '월세' 내고 사는 것도 그렇고, 어차피 평생 살 각오라 해도 '집값 거품' 경고가 여기저기서 나오는 데 괜히 상투 잡는 거 아닌가 망설이기도 했습니다.

결과적으로 오늘 '탈락' 발표가 이런저런 여러 고민거리를 한꺼번에 해결해 준 셈입니다. 옆지기도 비슷한 심정이었나 봅니다. '탈락 소식'을 전하니, 그럴 줄 알았다면서도 전혀 아쉬워하는 분위기가 아닙니다. 오히려 10년 속앓이 다 사라진 듯 하니 우리 부부가 좀 별난 건가요. 아니면 20년 내집 같다는 장기전세(시프트) 덕분일까요?

*별빛처럼

북한산 케이블카, 은평뉴타운에 호재?

staright (별빛처럼) — Mon, 12 Oct 2009 02:57:35 GMT

설악산 권금성 케이블카와 이로 인해 황폐화 된 정상부(사진출처: 국립공원을 지키는 시민의 모임)

새 정부 들어 국립공원 케이블카 설치 문제로 떠들썩합니다. '금수강산' 가운데 강을 4대강사업이 휘젖고 있다면, 산은 케이블카가 할퀼 찰라입니다. '녹색성장'을 앞세워 자연을 경제성장의 제물로 삼으려는 현 정부의 진면목이 드러납니다.

국립공원 케이블카는 먼 지리산 얘긴 줄 알았는데, 바로 우리 코 앞 북한산에도 케이블카 설치 움직임이 나타나고 있더군요. 강북구와 도봉구에서 북한산 케이블카와 연계한 위락시설 얘기가 나오는가 싶더니 뒤질세라 은평구도 뛰어들 태세입니다. 은평뉴타운 상업지구에 호텔을 지으려는데 마땅한 물주가 안 나타나자 호텔과 북한산을 연결하는 케이블카라는 떡밥을 던질 요량인듯 합니다.

문제는 은평뉴타운 주민들의 반응입니다. 대체로 케이블카 문제가 나오면 '지역발전'을 앞세운 지자체와 개발업자, 상인들이 적극 지지하고 현지 주민들은 반대하고 나서는 게 보통인데, 은평뉴타운에선 찬성하는 목소리가 만만치않다는 것이죠.

그 논리들도 그럴듯 해 보입니다. 매년 북한산을 찾는 등산객이 연인원 1000만 명에 이를 정도인데, 케이블카가 있으면 상당수 등산객을 흡수해 등산로 훼손이 오히려 줄거라는 주장입니다. 또 케이블카 설치에 따른 산지 훼손도 기둥 주변 나무에만 그쳐 심각할 정도는 아니라는 것이고요.

여기에 노약자, 장애인, 어린이 등 몸이 불편한 분들도 북한산의 장관을 함께 누려야 한다는 '휴머니즘'적인 견해까지 뒤따르고 나면 할 말을 잃습니다. 심지어 케이블카반대단체는 등산을 통해 자기들만 자연의 혜택을 누리려는 이익집단처럼 매도되기도 합니다.

하지만 과연 그럴까요?

케이블카가 생기면 등산로를 이용하는 등산객은 줄거라는 논리는 통계적 뒷받침이 없습니다. 오히려 케이블카를 이용한 편도 산행도 가능해져 등산로는 더 붐빌 수 있습니다. 등산 좋아하시는 분들은 여전히 계속 두 발로 오르려 하실테고, 케이블카 타는 관광객만 늘어나 정상 근처 생태계 파괴는 불 보듯 뻔합니다.

장애인 등 몸이 불편한 분들도 정상에 오를 자격은 충분하지만 그 방식이 꼭 케이블카인지는 의문입니다. 당장 대중교통 등 장애인이동권조차 제대로 보장받지 못하는 사회에서, 그분들을 산 정상에 모시는 걸 무슨 큰 복지나 특혜인 양 얘기하는 것은 본말전도라는 생각이 드는 건 어쩔 수 없네요.

케이블카반대단체를 이기적인 집단으로 매도하는 것도 말이 되지 않습니다. 등산을 좋아하는 것과 케이블카를 반대하는 건 큰 상관관계가 없습니다. 단지 자연을 바라보는 가치관의 차이일 뿐인거죠.

이렇듯 케이블카 찬성 논리가 여러가지 미사 여구로 포장돼 있지만 그 속내는 쉽게 들여다 보입니다. 바로 상업, 위락시설 확대를 통한 지역 개발과 그에 따른 일부 지역민의 자산 가치 상승, 즉 '돈' 문제입니다.

케이블카를 찬성하는 모든 분들을 매도할 생각은 없습니다. 걔 중에는 진정 환경보호의 대안으로 케이블카를 생각하시는 분도 있습니다. 하지만 그런 분은 극소수일 뿐입니다. 나머지 대다수는 그런 분들을 앞세운 개발지상주의자들인 뿐인거죠.

그렇다면 북한산 케이블카는 은평뉴타운에 호재일까요? 주민의 한 사람으로 저는 감히 아니라고 말합니다. 적어도 아직까지 은평뉴타운의 가치는 상업과 개발 측면보다는 자연과 친환경입니다. 국립공원 북한산과 인접한 때묻지않은 자연과 맑은 공기와 물. 이는 앞으로도 계속 지켜나가야 할 은평뉴타운의 진정한 자산입니다. 머리 위로 케이블카가 오고가는 친환경 은평뉴타운? 한번 상상해 보시죠.

*별빛처럼

은평뉴타운에 덕유산 케이블카를 합친 합성사진입니다. 좀 조잡해도 양해하시길. (사진출처: 별빛처럼+국시모)

심형래가 만든 60년대 뒷골목 미니어처

staright (별빛처럼) — Mon, 05 Oct 2009 05:07:34 GMT

60년대 뒷골목 풍경입니다.

오늘 상암동 문화콘텐츠진흥원에 갔다 괜찮은 볼거리를 찾았습니다. 심형래 영구아트에서 제작중인 3D 애니메이션 영화 <추억의 붕어빵>에 등장하는 영화속 미니어처들을 전시중이었는데요. 실물 1/6 크기로 1960년대 거리 모습을 그대로 재현해 놓았더군요.

옛날 교실부터 다방, 중국집, 구멍가게, 대폿집, 연탄가게, 약국, 고물상, 이발소, 만화가게, 경찰서, 사장실 등 다양한 세트 20여개가 전시돼 있습니다.

말이 미니어처지 석유곤로부터 연탄, 자전거 바퀴살, 거미줄까지 세세한 묘사가 대단하더군요. 역시 영구아트답습니다. 어떤 50대 아저씨 한분은 아예 예고편이 상영되는 스크린 앞에 턱 주저앉아 옛 추억에 빠져 계시더군요. 60년대를 직접 겪은 40~50대분들을 직접 본다면 눈물 깨나 뽑을 작품인 듯 합니다.

디워 같은 대형 블록버스터에서 벗어나 아름다운 소품 같은 영화를 준비하는 심형래 감독, 이번엔 왠지 기대되네요.

아, 미니어처 전시는 오늘(10월5일)부터 23일까지 계속된다니 많이들 구경오시길... (휴대폰으로 급하게 찍은 거라 사진 상태가 실물보다 못합니다. 양해하시길...)

*별빛처럼

*7일 디카로 다시 찍은 디테일 사진 몇 장 추가/대체했습니다.

구멍가게 모습. 군것질 거리들까지 예전 것을 그대로 재현해 놓았습니다.

추억의 교실 풍경. 60년대나 80년대나 비슷한 거 같아요.

난로 위에 도시락 얹어 데워 먹던 기억 나시죠?

중국요리집. 과연 60년대 자장면 값을 얼마였을까요?

자장면 35원, 잡탕밥이 100원이네요.

추억의 고물상

만화방 엿보기

야채가게

이제는 스타벅스에 밀려 사라진 다방풍경입니다.

달동네 풍경 뒤로 영화 예고편이 펼쳐집니다.

10월23일까지 상암동 문화콘텐츠센터 전시관에서 전시합니다.

내 보금자리 당첨 가능성? "꿈 깨십시오"

staright (별빛처럼) — Wed, 30 Sep 2009 06:54:50 GMT

하늘의 별 따기? 보금자리 모집 안내문 표지의 '별자리' 그림이 의미심장합니다.

다음달 보금자리주택 시범지구 사전청약을 앞두고 언론이 떠들썩합니다. 생애최초 특별공급이다, 신혼부부 특별공급이다, 집없는 세입자들의 귀를 솔깃하게 만듭니다. 덕분에 일반공급 물량은 확 줄어 강남 세곡, 우면은 청약저축 2000만원을 넘을 거라느니, 하남, 원흥지구도 1000만원대라느니 온갖 전망이 쏟아집니다.

그 가운데 한 부동산정보 사이트(www.drapt.com)에선 회원의 청약 조건을 입력하면, 당첨 가능성을 진단해주는 서비스를 하고 있더군요.

혹시나 하는 마음에 들러봤습니다. 청약저축 가입기간, 납입액, 노부모 부양 여부, 결혼 기간, 자녀 여부, 월평균소득 규모 등등 온갖 정보를 입력했더니 바로 결과가 나왔습니다.

"OO지구 예상 당첨커트라인은 OOOO만원 이상으로 회원님은 당첨가능성이 낮습니다"

커트라인에 조금 차이만 있을 뿐 4개 지구 모두 같은 결과였습니다. 말이 '가능성이 낮습니다'이지 제 납입금액과의 커다란 격차를 생각하면 차라리 "꿈 깨십시오"라는 답이 더 적절해 보입니다. 강남 세곡 우면 예상커트라인은 1800만원. 매달 10만원씩 꼬박 부어도 180개월, 15년을 부어야 도달할 수 있는 액수입니다. 최소한 제가 대학 입학하자마자 청약저축에 가입했어야 했다는 얘기죠.

하남 원흥도 지역우선공급(70%)를 제외하면 예상커트라인이 1400만원입니다. 역시 꿈도 못꾸긴 마찬가지입니다.

일반공급이 그렇다면 특별공급은?

신혼부부 특별공급 자격은 됩니다. 하지만 1순위 대상인 3년을 넘겼기 때문에 가능성 '0'입니다. 최근 신혼부부 특별공급에서 2순위까지 간 경우는 거의 없습니다. 1순위 중에서도 얘가 셋이냐, 둘이냐가 문제일 정도입니다.

생애최초 특별공급? 그나마 신혼부부 공급은 맞벌이를 배려해 '월평균소득 3백89만원(맞벌이 4백67만원) 이하'라는 자격기준이 됩니다만, 생애최초엔 그런 배려가 없습니다. '3백12만원 이하(3인 이하)' 혼자 월급으로는 충분히 자격이 되지만 도토리 키재기 같은 옆지기 봉급까지 합치면 어림없습니다.

적어도 제겐 보금자리주택이 '하늘의 별 따기'란 게 명백해 졌네요. 사실 '로또 당첨'까지 바란 건 아니었지만, 막상 그 '가능성'조차 사라지고 나니 씁쓸합니다.

*별빛처럼